Utilidad Operativa, Utilidad Neta y Utilidad Operativa Neta: Definiciones

Por el equipo editorial de Indeed

Actualizado el 1 de noviembre de 2021 | Publicado el 12 de junio de 2020

Actualizado el 1 de noviembre de 2021

Publicado el 12 de junio de 2020

ilustración de dinero en efectivo flotando en el aire con la mano extendida

Conclusiones clave:

  • El ingreso operativo neto mide la rentabilidad de una propiedad que genera ingresos y es un término que se usa con mayor frecuencia en la industria de bienes raíces.

  • Los ingresos operativos miden los ingresos de una empresa después de contabilizar solo los gastos operativos.

  • El ingreso neto mide el ingreso total restante de una empresa después de contabilizar todos los gastos comerciales.

 

Las empresas usan diferentes cálculos para determinar el éxito de su negocio, pero algunas métricas comunes son el ingreso operativo neto, el ingreso operativo y el ingreso neto. Si bien todos estos cálculos brindan información sobre las ganancias de la empresa, incluyen y excluyen diferentes cifras para evaluar la salud financiera y operativa de la empresa.

En este artículo, definimos el ingreso operativo neto, el ingreso operativo y el ingreso neto, describimos las diferencias entre ellos y describimos los documentos y la información necesaria para calcular estas métricas.

¿Qué es el ingreso operativo neto (NOI)?

El ingreso operativo neto es la rentabilidad de una propiedad que genera ingresos. Este término se usa con mayor frecuencia en la industria de bienes raíces, pero se aplica a cualquier empresa o negocio que obtenga ingresos de una propiedad. Para determinar los ingresos operativos netos, calcule todos los ingresos de la propiedad y reste los gastos operativos relacionados. Los ingresos de la propiedad incluyen elementos como:

  • Renta

  • Estacionamiento

  • Venta

  • Ropa sucia

Los gastos operativos asociados con las propiedades a menudo incluyen elementos como:

  • Mantenimiento

  • Seguro

  • Utilidades

  • Refacción

  • Nómina para cualquier personal

Los gastos de capital, como la compra de electrodomésticos nuevos o la actualización del sistema de calefacción, no se incluyen en el cálculo del ingreso operativo neto. Puede calcular los ingresos operativos netos durante cualquier período de tiempo establecido, pero con mayor frecuencia se realiza anualmente.

Estos son los pasos básicos que puede usar para calcular el NOI:

  • Sume todos los ingresos brutos.

  • Calcular todos los gastos operativos.

  • Calcular el ingreso operativo neto.

Margen bruto total – Gastos de explotación = Margen de explotación neto

Las empresas fuera de la industria de bienes raíces a menudo se refieren a los ingresos operativos netos como EBIT, o ganancias antes de intereses e impuestos. El EBIT incluye los mismos tipos de ingresos y gastos en su cálculo que el ingreso operativo neto sin la especificidad de la propiedad.

¿Qué es la utilidad de operación?

Los ingresos operativos son una expresión de los ingresos de una empresa después de contabilizar solo los gastos operativos. También se conoce como beneficio operativo. Los ingresos operativos ayudan a las empresas a ver cuán exitosas son sus operaciones sin tener en cuenta los ingresos adicionales de fuentes de ingresos o gastos no relacionados, como impuestos o intereses sobre préstamos. Por lo general, los gastos operativos incluyen elementos como:

  • Renta

  • Nómina de sueldos

  • Utilidades

  • Material de oficina

  • Beneficios como seguro de salud

  • Materiales de marketing y ventas

Puede calcular los ingresos operativos de una de dos maneras:

Ingresos menos gastos operativos

Los ingresos son las ventas totales menos las devoluciones de los productos vendidos. Para calcular los ingresos operativos con esta fórmula, mire los ingresos totales en su declaración de ingresos (generalmente la línea superior) y reste todos los gastos operativos de ese número.

Ingresos totales – Gastos operativos = Ingresos operativos

Utilidad bruta menos gastos operativos

La ganancia bruta es el ingreso total menos el costo de los bienes vendidos. Los ingresos totales incluyen todos los ingresos del negocio y no solo los ingresos generados por las ventas. El costo de los bienes vendidos es cualquier gasto directamente relacionado con la producción del producto. Para calcular el ingreso operativo usando esta fórmula, tome la ganancia bruta y reste los gastos operativos de esa cifra.

Utilidad bruta – Gastos operativos = Ingresos operativos

Muchas empresas calculan y comparan sus ingresos operativos anualmente utilizando un estado de resultados anual. Otros optan por calcular los ingresos operativos con mayor frecuencia, como de trimestre a trimestre o de mes a mes. Puede calcular los ingresos operativos en cualquier período de tiempo siempre que tenga los datos apropiados.

¿Qué es el ingreso neto?

El ingreso neto es el ingreso total restante después de contabilizar todos los gastos comerciales. También se conoce como el resultado final, ya que el ingreso neto suele ser la última línea en el estado de resultados de una empresa. Esto significa que, además de contabilizar los gastos operativos, los ingresos netos contabilizan todos los demás gastos para determinar la cantidad de ganancias puras que ha obtenido la empresa.

Utilidad operativa – Gastos no operativos = Utilidad neta

Para calcular el ingreso neto, reste todos los gastos no operativos de los ingresos operativos. Esto significa que primero debe calcular los ingresos operativos antes de determinar los ingresos netos. Los gastos no operativos pueden incluir elementos como:

  • Reestructuración

  • Pagos de interés

  • Impuestos

  • Inventario

  • Liquidaciones de demandas

  • Derivados

La cifra final de ingresos netos representa las ganancias o ganancias totales de la empresa. Al igual que los ingresos operativos, puede calcular los ingresos netos durante cualquier período de tiempo, como un mes, un trimestre o un año.

¿Cuáles son las diferencias entre la utilidad de operación y la utilidad neta?

Si bien el ingreso operativo y el ingreso neto brindan cifras de ganancias, las fórmulas evalúan aspectos únicos del negocio.

Los ingresos operativos le muestran el éxito de una empresa en la operación y la producción. Algunas empresas pueden tener una cantidad sustancial de préstamos con pagos de intereses altos que impactan negativamente en sus resultados. A pesar de esto, las operaciones de la empresa podrían ser muy exitosas. Los ingresos operativos lo ayudan a usted y a sus partes interesadas a ver qué tan efectivo es el núcleo de la empresa sin descifrar otros ingresos o gastos.

Los ingresos netos, por el contrario, muestran las ganancias totales de su empresa después de contabilizar todos los gastos comerciales. Esta cifra lo ayuda a usted y a sus accionistas a ver si el negocio es rentable después de pagar cada factura, tarifa e impuesto. A diferencia de los ingresos operativos, no brinda ninguna indicación del desempeño operativo de la empresa, sino que ofrece una evaluación simple de las ganancias.

Recursos para el cálculo de la utilidad operativa, la utilidad neta y la utilidad operativa neta

Calcular los tipos de ingresos comerciales puede requerir una variedad de recursos y documentos. Cuando esté listo para determinar su ingreso operativo, ingreso neto o ingreso operativo neto, recopile esta información para ayudarlo a:

  • Estado de resultados

  • Documentos fiscales

  • trámites de préstamo

  • Documentos de gestión de la propiedad

Estado de resultados

la de tu empresa estado de resultados es una herramienta valiosa para calcular las tres métricas de ingresos. Un estado de resultados es un documento que registra las ganancias y pérdidas de una empresa durante un período de tiempo. Todas las cifras que necesita para calcular los ingresos operativos y los ingresos netos deben aparecer en su declaración de ingresos, incluidos los ingresos, los gastos operativos detallados, los gastos no operativos, los pagos de intereses y los impuestos.

Documentos fiscales

Dependiendo de la estructura de su declaración de ingresos, es posible que deba consultar sus declaraciones de impuestos u otros documentos fiscales para encontrar las cifras para algunos cálculos de ingresos netos e ingresos operativos netos. Por ejemplo, es posible que desee saber cuánto pagó exclusivamente en impuestos sobre la propiedad en lugar de todos los demás impuestos al considerar sus gastos operativos totales.

trámites de préstamo

Del mismo modo, es posible que su declaración de ingresos no detalle sus pagos de intereses de una manera que permita calcular rápidamente sus métricas de ingresos. Identificar cuánto paga en principio versus intereses y sobre qué préstamos podrían afectar sus cálculos de ingresos.

Documentos de gestión de la propiedad

La categoría de gastos operativos de un cálculo de ingresos operativos netos puede variar de un negocio a otro según el tipo de propiedad y las comodidades incluidas. Es útil revisar los contratos y los documentos de gestión para asegurarse de haber contabilizado todos los gastos y flujos de ingresos.

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