Guía de Tipos de Bienes Raíces Comerciales

Por el equipo editorial de Indeed

Publicado el 8 de marzo de 2021

La alta tasa de crecimiento de los bienes raíces comerciales los ha convertido en una empresa rentable para los inversionistas. Para invertir en bienes raíces comerciales, es útil comprender los tipos de bienes raíces comerciales para que pueda identificar las propiedades que le gustaría considerar. En este artículo, veremos qué son los bienes raíces comerciales, qué puede hacer con ellos, los tipos de bienes raíces comerciales y los mejores consejos para elegir entre diferentes oportunidades de bienes raíces comerciales.

¿Qué son los bienes raíces comerciales?

Bienes inmuebles comerciales es cualquier propiedad utilizada para la actividad comercial. Incluye:

  • Espacio de oficina

  • Establecimientos minoristas

  • Propiedades residenciales de unidades múltiples

  • Propiedades industriales

  • Hoteles y resorts

  • Propiedades de uso mixto y de propósito especial

  • Tierra

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¿Qué se puede hacer con los bienes raíces comerciales?

Hay varias cosas que puede hacer con la propiedad comercial para asegurarse de tener un flujo de ingresos constante:

invertir

Hay dos tipos de inversión en bienes raíces comerciales:

  • Inversión directa: La inversión directa es la propiedad física de la propiedad. En general, las propiedades más rentables se encuentran en áreas con pocos bienes raíces comerciales y alta demanda, lo que genera tarifas de alquiler favorables. La fortaleza de la economía local de un área también puede afectar el valor de compra de bienes raíces comerciales.

  • Inversión indirecta: Los inversionistas también pueden invertir indirectamente en el mercado comercial a través de valores tales como fondos cotizados en bolsa y fideicomisos de inversión en bienes raíces. Otra opción es invertir en empresas que atienden el mercado inmobiliario comercial, como agentes inmobiliarios o bancos.

Alquiler

La forma más común de beneficiarse de los bienes inmuebles comerciales es alquilar unidades a los inquilinos. Según el tipo de propiedad, puede adquirir inquilinos residenciales o comerciales. Para esta última opción, alquila oficinas, tiendas y otros establecimientos dirigidos a los clientes.

Venta

También puede beneficiarse de una propiedad comercial a través de su venta. En esta situación, compra una propiedad y espera a que se aprecie, vendiéndola con una ganancia. También puede agregar valor a su propiedad existente para diversificar su mercado objetivo y mejorar su margen de ganancias. Por ejemplo, puede adquirir una casa, amueblarla y luego ponerla en el mercado. Instalaciones y servicios adicionales aumentarán el valor de la propiedad, por lo tanto, la mayor ganancia.

Arrendamiento de terrenos

Si posee un terreno sin desarrollar en el que aún no desea construir, puede arrendar el espacio para estacionamiento o construcción de estructuras temporales. Luego puede cobrar las tarifas de estacionamiento y el arrendamiento del espacio sin desarrollar.

Tipos de bienes raíces comerciales

Varias propiedades inmobiliarias comerciales cumplen diferentes funciones. Estos son los diferentes tipos y cómo funcionan:

Espacios de oficina

Los espacios de oficina a menudo incluyen salas de conferencias, cubículos o áreas de recepción. Muchas empresas no quieren mover a toda su fuerza laboral de un lugar a otro con frecuencia, por lo que es común que el alquiler de la oficina sea a largo plazo.

Los edificios de oficinas se dividen en cuatro grupos diferentes:

  • Oficina de clase A: estos edificios normalmente tienen lujosos vestíbulos, techos altos y amplias comodidades. Muchos espacios de oficinas metropolitanas encajan en esta categoría. Esta propiedad generalmente tiene una tarifa de alquiler más alta.

  • Oficina Clase B: Son edificios con un espacio de oficina promedio. Aunque es posible que no tengan muchas comodidades, siguen siendo instalaciones funcionales. A menudo encuentra oficinas de clase B en los suburbios, que pueden tener edificios más antiguos que los de clase A.

  • Oficina de clase C: este es el rango más bajo de los edificios de oficinas. Estos espacios tienen al menos 20 años y pueden tener una infraestructura obsoleta.

  • Consultorio médico: Los consultorios médicos son adecuados para médicos como médicos, dentistas y farmacéuticos. Son espaciosas y están divididas en varias salas de tratamiento. Estas oficinas necesitan sistemas de eliminación avanzados para manejar de manera segura los desechos médicos.

Establecimientos minoristas

La categoría minorista incluye frentes de tiendas individuales y grandes áreas comerciales. El edificio comercial suele ser más costoso por pie cuadrado en comparación con el espacio de oficinas. La mayoría de los arrendamientos comerciales minoristas son a largo plazo y oscilan entre cinco y 10 años.

Propiedades residenciales de unidades múltiples

Esta categoría de propiedad incluye apartamentos, casas adosadas, cooperativas y condominios. Las propiedades residenciales de unidades múltiples existen en áreas urbanas y suburbanas y se dividen en cuatro categorías principales:

  • De gran altura: una propiedad con nueve o más pisos y al menos un ascensor

  • Media altura: una torre con ascensor, normalmente en áreas urbanas

  • Walk-up: Un edificio de cuatro a seis pisos sin ascensor

  • Estilo jardín: Un edificio de hasta tres pisos

Propiedades industriales

Las grandes propiedades industriales ayudan con el transporte de bienes y servicios. Algunas actividades que se llevan a cabo en estas propiedades incluyen el ensamblaje de productos, la realización de investigaciones y la operación de maquinaria pesada. Estas son las categorías comunes de bienes inmuebles industriales:

  • Fabricación pesada:** Estas instalaciones cuentan con mucho personal y albergan la maquinaria necesaria para fabricar productos.

  • Almacén a granel: estas grandes propiedades suelen ser centros de distribución de productos ideales.

  • Ensamblaje liviano: estas propiedades generalmente tienen menos trabajadores y los propietarios pueden usarlas para el almacenamiento de productos o el ensamblaje a pequeña escala.

  • Flex industrial: estas instalaciones contienen una combinación de espacio de oficina y espacio industrial.

Hoteles y resorts

Los hoteles y resorts ofrecen comidas, alojamiento, entretenimiento y otros servicios a los viajeros. Los hoteles y resorts pueden ser independientes o formar parte de una cadena principal. Hay seis categorías diferentes de hoteles:

  • Servicio mínimo: no tiene conserje ni servicio a la habitación

  • Servicio completo: tiene un restaurante en el lugar e incluye servicio a la habitación

  • Casino: tiene una instalación de juegos y opciones de alojamiento.

  • Boutique: Tiene amenidades de servicio completo y normalmente se encuentra en áreas urbanas

  • Resort: ofrece comodidades de servicio completo y, a menudo, tiene un parque acuático adjunto, un parque de diversiones o un campo de golf.

  • Estadía prolongada: tiene un servicio mínimo con cocinas completamente amuebladas para acomodar visitas más largas

Tierra

Hay tres clasificaciones para propiedades de terrenos comerciales:

  • Terreno agrícola: Espacio sin urbanizar que podría convertirse en pastizal o granja.

  • Terreno de relleno: existe en un área desarrollada que se está revendiendo, generalmente como parte del desarrollo inmobiliario

  • Terrenos baldíos: Parcelas de terreno que anteriormente se usaban con fines comerciales o industriales, pero que ahora están disponibles para su reutilización.

Propiedad de uso mixto

La propiedad de uso mixto puede ser una combinación de cualquier tipo de propiedad comercial, como propiedades turísticas y comerciales.

Propiedad de propósito especial

Bienes inmuebles de propósito especial son cualquier bien inmueble comercial que no cae en las categorías enumeradas anteriormente. Puede incluir ubicaciones como:

  • iglesias

  • parques de atracciones

  • Arenas deportivas o de entretenimiento

  • Boleras

Consejos para elegir tipos de bienes raíces comerciales

Al elegir invertir en bienes raíces comerciales, estas son las mejores prácticas a considerar:

Sea estratégico acerca de la creación de redes

Cuantos más inversores conozca, más oportunidades tendrá. Establecer contactos con profesionales de la industria puede ayudarlo a identificar inversiones de calidad que generarán altos rendimientos.

Busque una empresa de inversión o un desarrollador boutique

Si desea invertir en una propiedad más pequeña, las empresas de inversión y los desarrolladores boutique tienen un enfoque único para los bienes raíces comerciales que difiere de las grandes cadenas. Es posible que puedan ayudarlo a identificar oportunidades locales que se adapten a sus intereses y presupuesto.

Consigue un mentor o socio

Una buena manera de aprender acerca de la inversión en bienes raíces comerciales es de un inversionista experimentado. Trabajar con un mentor o socio le otorga otro punto de vista a considerar al evaluar propiedades y tomar decisiones estratégicas.

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